FAQs
Los primeros pasos incluyen evaluar tu situación financiera, obtener una preaprobación hipotecaria, definir tus necesidades y deseos para la vivienda, y empezar a elegir la mejor vivienda que se adapte a tus gustos y/o preferencias.
El proceso puede tomar de 30 a 90 días desde la oferta hasta el cierre, aunque puede variar según las circunstancias individuales y el mercado inmobiliario local.
Una vivienda de obra nueva es una propiedad que nunca ha sido habitada, generalmente construida recientemente por un constructor o promotor.
Las ventajas incluyen menos mantenimiento a corto plazo, la posibilidad de personalizar algunos aspectos, eficiencia energética moderna, una calidad de construcción contrastada y garantías del constructor al ser una empresa que lleva más de 30 años en el mercado.
Necesitarás identificación personal, comprobantes de ingresos, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y la preaprobación hipotecaria.
Una preaprobación hipotecaria es un proceso donde el banco revisa tu situación financiera y te da una cantidad específica que estarían dispuestos a prestarte para la compra de una vivienda. Estructuras San Miguel puede ponerte en contacto con una entidad financiera de primer orden que te ayude en el proceso.
Los tipos comunes de préstamos incluyen hipotecas de tipo fijo, hipotecas de tipo variable y mixtas, cada una con sus propios requisitos y beneficios.
Factores como tu ratio de crédito, ingresos, deudas, historial laboral, etc. pueden afectar tu capacidad de obtener una hipoteca.
El TAE es una medida del coste total de un préstamo, incluyendo el tipo de interés, comisiones y otros gastos, expresada como un porcentaje anual.
Uno de los puntos fundamentales a tener en cuenta es la calidad de los materiales a utilizar en la obra así como el diseño y la garantía de una construcción sólida, rentable y de futuro. Un apartado que en San Miguel consideramos fundamental. También se ha de considerar la ubicación, proximidad a tu trabajo y a las escuelas, acceso a servicios y transporte, seguridad del vecindario y muy importante el potencial de revalorización de la zona.
Comprar directamente del constructor puede ofrecer beneficios como garantías nuevas y la posibilidad de personalizar algunos aspectos de la vivienda.
Un desarrollo urbanístico es una comunidad construida según un plan maestro que incluye viviendas, servicios y zonas recreativas, ofreciendo un ambiente cohesivo y planificado.
Sí, la presencia de parques, zonas verdes, construcción de vivienda nueva, centros comunitarios, incluso centros de trabajo, pueden aumentar la calidad de vida y el valor de reventa de la propiedad.
Una oferta de compra generalmente incluye el precio ofrecido, términos de financiamiento, contingencias (como inspecciones y aprobación del préstamo), plazos para el cierre y depósitos de garantía.
El contrato de arras es un acuerdo preliminar en el que el comprador paga una cantidad al vendedor como señal. Si la compra se realiza, esa cantidad se descuenta del precio final.
Una contingencia es una condición que debe cumplirse para que la oferta sea válida, como la aprobación de la financiación, la venta de la vivienda actual del comprador o una inspección satisfactoria.
Puedes revisar la razón del rechazo y hacer una nueva oferta ajustada.
Es un acuerdo legal entre el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones de la venta de la propiedad, incluyendo el precio de compra, contingencias y plazos.
Sí, una inspección puede identificar problemas potenciales que podrían no ser visibles a simple vista, asegurando que estás haciendo una inversión segura. Estructuras San Miguel te acompañará durante la visita o visitas que sean necesarias para asegurarte la veracidad de sus viviendas.
Una tasación es una evaluación del valor de la vivienda realizada por un profesional. Es importante para asegurar que el precio de compra es justo y que el banco apruebe el préstamo.
Es recomendable estar presente para que el inspector pueda señalarte cualquier problema y explicarte detalles importantes sobre la propiedad.
El cierre es el acto final de la compra donde se firman todos los documentos necesarios, se pagan los costos de cierre, y se transfiere la propiedad al comprador. Esto incluye el pago del precio de compra al vendedor.
Los costos de cierre pueden incluir honorarios de notaría, registro de la propiedad, impuestos sobre transmisiones patrimoniales, gastos de gestoría y otros gastos administrativos.
Los documentos pueden incluir la escritura de compraventa, la nota simple del registro de la propiedad, el acuerdo de préstamo hipotecario y otros documentos relacionados con la financiación y la transferencia de propiedad.
El seguro de título protege contra pérdidas debido a defectos en el título de la propiedad. Es importante porque asegura que el título es claro y que tienes derecho legal sobre la propiedad.
La escritura de compraventa es un documento legal que formaliza la venta de la propiedad y debe ser firmada ante notario. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Debes actualizar tu dirección en todas tus cuentas, configurar los servicios públicos, revisar la póliza de seguro de la vivienda, y planificar cualquier mejora o reparación si la crees necesaria.
Una póliza de seguro de hogar cubre daños a la propiedad y tus pertenencias dentro de ella, así como la responsabilidad civil en caso de accidentes. Es esencial para proteger tu inversión.
Realiza mantenimiento regular, mantén la propiedad limpia y en buen estado, y considera mejoras que aumenten el valor.
Contacta al constructor si está cubierta por la garantía, o contrata a un profesional para hacer las reparaciones necesarias. Revisa los términos de tu póliza de seguro para ver si el problema está cubierto.
Los propietarios de viviendas pueden deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad en sus declaraciones de impuestos, lo que puede resultar en significativos ahorros fiscales.
Un título de propiedad es un documento legal que indica quién es el dueño de la propiedad.
Un gravamen es un derecho legal contra una propiedad, a menudo debido a deudas no pagadas, y puede complicar la venta de la vivienda hasta que se resuelva.
Una escritura pública es un documento que se firma ante notario y certifica la validez del contrato de compraventa. Es importante para la seguridad jurídica de la transacción.
Un préstamo hipotecario a tipo fijo es un tipo de préstamo donde la tasa de interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo, proporcionando pagos mensuales predecibles.
Un préstamo hipotecario a tipo variable es un tipo de préstamo donde la tasa de interés puede cambiar periódicamente en función de un índice de referencia, lo que puede hacer que los pagos mensuales varíen.
Un préstamo hipotecario mixto combina características de los préstamos a tipo fijo y variable, comenzando con un tipo fijo durante un período inicial y luego cambiando a un tipo variable.
Un ratio de crédito alto puede ayudarte a calificar para una mejor tasa de interés en tu hipoteca, mientras que un puntaje bajo puede dificultar la obtención de un préstamo o resultar en tasas más altas.
El ITP es un impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. El porcentaje varía según la comunidad autónoma.
El IVA es un impuesto que se paga al comprar una vivienda nueva en España. Actualmente, la tasa general es del 10% del precio de compra.
El IAJD es un impuesto que se paga por la formalización de documentos notariales, mercantiles y administrativos, y se aplica en la compra de una vivienda nueva.
El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de una vivienda. Es obligatorio para todas las propiedades en venta o alquiler en España.
El registro de la propiedad es una institución oficial donde se inscriben los actos y contratos relativos al dominio y otros derechos reales sobre bienes inmuebles. Es importante para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Puedes ponerte en contacto a través de los siguientes medios: Teléfono: E-Mail: Web: En las oficinas de Estructuras San Miguel: En la propia obra, en el punto de atención al cliente: